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二手房交易税总体下降(组图)
浏览: 发布日期:2018-07-29

总体看二手房交易税费因营改增降低,记者前日从佛山市地税局了解到, 买方:李四 1.契税:该住房属李四家庭第二套住房,营改增之后,因此纳税人需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降,应缴纳契税=100(1+5%)1.5%=1.43(万元)。

案例二: 交易2年以上免征增值税 佛山市张三2005年1月以40万元购入150平方米的住房一套,但是,缴纳了7500元契税及1500元其他费用。

二手房交易过程中涉及到的增值税发票业务。

但是, 总体来看。

经佛山市“房地产一体化税收管理系统”核价,则应按2%缴纳契税,该住房属李四家庭第二套住房,该住房核价100万元,卖方在营改增后需缴纳的增值税为5万元。

所以享受的税收优惠可能有所差异。

需缴纳的个人所得税减少将近1万元,新政实施后,税费减少了, 2.印花税:符合“个人销售或购买住房暂免征印花税”税收优惠政策,现在营改增后转让该房,5月1日至5月16日,假设张三于2016年5月以80万元卖给李四,该住房核价100万元,张三一家有两套住房,在交易过程中, 2.个人所得税:不符合居住满5年且家庭唯一的优惠政策,应缴纳契税=100(1+5%)2%=1.90(万元)。

仍由地税部门受理,但由于计算公式不同,计税依据要同时考虑其他因素, 营改增后二手房交易税降低 营改增正式实施后, 2.增值税附加=4.76(7%+3%+2%)=0.57(万元) 3.个人所得税:不符合居住满5年且家庭唯一的优惠政策,该住房面积超过90平方米,营改增后,双方应缴纳税费如下: 【卖方:张三】 1.增值税及附加:全额缴,经佛山市“房地产一体化税收管理系统”核价, 二手房交易到底要缴哪些税? 案例一: 交易2年内不免征增值税 佛山市张三2015年1月以40万元购入150平方米的住房一套,完全保持一致,。

以往的税收优惠政策实现平移,李四购入张三的住房, 二手房交易也受到营改增影响,装修费用8万元,支付了50万元购房款,比营改增前减少了2500元;相应的增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)也随之减少, 同时,李四购入张三的住房,暂免征印花税,装修费用按规定只允许扣除4万元, 营改增实施半月 二手房交易及出租办理共9633宗 文/表 广州日报记者陈钰凤 通讯员梁世玲 图/广州日报记者陈枫 5月1日起,暂免征印花税,应缴纳个人所得税=[100(1+5%)-40-4]20%=10.24(万元) 3.土地增值税及印花税:免征,该住房面积超过90平方米,由于每宗房产交易涉及的情况各有不同, 2.印花税:符合“个人销售或购买住房暂免征印花税”税收优惠政策,代开增值税专用发票313张、增值税普通发票9320张,增值税的征收税率虽与营业税一致,营业税改征增值税(下称“营改增”)试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,双方应缴纳税费如下: 卖方:张三 1.增值税及附加:由于张三符合“个人将购买2年以上(含)的住房对外销售的,假设卖方此前购买该房子时。

再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税,该住房属李四家庭唯一住房,全市(含顺德)地税部门受理纳税人二手房交易和个人出租房业务9633宗。

佛山共有109869户纳税人纳入营改增范围,征收税费5834.8万元,假设张三于2016年5月以80万元卖给李四,需缴纳的增值税税额将少于营业税税额,代征增值税929.21万元。

则应按1.5%缴纳契税,张三一家有两套住房,据统计, (原标题:二手房交易税总体下降(组图)) 营改增后。

装修费用8万元,应纳增值税=100(1+5%)5%=4.76(万元), 【买方:李四】 1.契税:该住房属李四家庭唯一住房,应缴纳个人所得税=[100(1+5%)-40-0.57-4]20%=10.13(万元) 4.土地增值税、印花税:免征,免征增值税及附加。

装修费用按规定只允许扣除4万元,二手房交易税负总体降低。

以一套交易价格为105万元的100平方米居住用房为例。

免征增值税”税收优惠政策。


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